Apartman site yönetimi uygulamada büyük önem taşıyan meselelerden birisidir. Bu alanda çok fazla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti talep edilir. Çünkü toplu yaşam alanlarında olağan hayatın sağlıklı bir şekilde ilerlemesi çok önemlidir. Buralar her şeyden önce kişilerin oturduğu yerlerdir.

Yazımız her ne kadar apartman – site yönetiminde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti kapsamında olsa da sizden gelen sık sorulan sorulara göre bilgilendirme yapmayı da istedik. Bu çerçevede apartman – sitelerde yönetimin özelliklerine, hukuki olarak takip edilmesi gereken rutin işlere, malik ve kiracıların hak ve yükümlülüklerine, apartman ve site yönetiminin hak ve yükümlülüklerine, yönetim planına ve düzenli toplantılara, uygulamada görülen problemlere ve bu alanlarda genel olarak hukuki desteğin gerekliliğine değindik. Konunun önemli olması açısından yazının dikkatlice okunmasını tavsiye ederiz.

Apartmanlar toplu oturulan çok katlı konutlardır. Siteler ise birden fazla bloktan oluşan ve içerisinde belirli hizmetlerin sistematik şekilde gerçekleştiği daha düzenli yapılardır. Bu şekilde ortak yaşam alanlar mecburen bir yönetim şeklini gerekli kılmaktadır. Buna bağlı olarak apartmanlarda yöneticiler sitelerde de yönetimler vardır. İşte kiracılar, ev sahipleri, bina ve sitenin ortak yerleri, yönetici ve yönetimler, malikler kurulu vb. bütün bu unsurlar hukuki bir zeminde ilerlemelidir. Aksi halde kargaşa ve içinden çıkılmaz bir tartışma ortamı doğabilir.

Bu konu ile ilgili temel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanunda bahsettiğimiz bu ortak yaşam alanları ile ilgili hukuki kurallar yer almıştır. Buna göre bir apartman veya sitede ortaya çıkan her problemin muhakkak hukuki bir çözümü vardır. Yeter ki kanunun öngördüğü prosedür doğru bir şekilde izlensin. Ama uygulamada çoğu zaman yaşanan problemlerin hukuki bir çözümü olmadığı düşünülmekte ve apartman site şeklindeki toplu yaşam alanları sorunlarla dolu yerler haline gelmektedir. Bu sorunların önüne geçmek için yapılacak en önemli şey deneyim sahibi bir avukattan site yönetimi avukatlığı hizmeti almaktır.